什么是Subject-to交易？如何运用？

Subject-to交易是指房产买卖中的一种交易方法。在Subject-to交易中，房产交易人以现有的已有抵押贷款为基础，互相转让房产的所有权。在该方法中，卖家将房产转移给买家，买家继承卖家现有的抵押贷款并继续还款，而无需先清偿。通过这种方式，房产交易的买方可以更轻松地获得融资，并且卖方可以快速获得现金，而不必花费时间和精力放售房产。

这种交易方式在中国也有相对复杂的应用。有时候，购房者无法一次性支付全部购房款，而银行贷款需要时间和额外证明，这就使得Subject-to交易成为了一种现代的购房方式。

Subject-to交易使用必须注意事项：

1. 保险。卖家和买家必须在房屋交易项目中买房地产保险以保证交易双方的合法权益。
2. 房屋检查。买家应该聘请相关专业人员对房屋进行检查，避免房屋出现问题而引起的争议。
3. 合法性。该交易需要明确的合同文件，以确保当发生任何问题时双方都有充分的保障和权益。